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A dos años del DNU: la oferta de alquileres en Santa Fe creció un 200% y se estabiliza el mercado
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, el sector inmobiliario local destaca una recuperación histórica en el stock de propiedades. Aseguran que la mayor disponibilidad favorece la negociación y frena la escalada de precios iniciales.
PROVINCIALES
1/10/2026
A dos años de la entrada en vigencia del DNU que derogó la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario en la provincia de Santa Fe presenta un escenario de transformación profunda. Según referentes del sector, la desregulación permitió que la oferta de viviendas creciera un 200%, marcando el fin de la escasez crítica que afectó a miles de inquilinos hasta fines de 2023.
Jorge Pighin, vicepresidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), señaló que el mercado atraviesa una etapa de regularización. "Muchos propietarios que habían retirado sus inmuebles por la incertidumbre jurídica hoy han vuelto a volcar sus casas y departamentos al mercado de alquileres permanentes", explicó.
Más opciones y mejores negociaciones
El incremento exponencial en la disponibilidad de inmuebles modificó la dinámica de contratación. Mientras que bajo la normativa anterior existían listas de espera y poca capacidad de elección, hoy los inquilinos cuentan con un abanico de opciones que obliga a los propietarios a ajustar sus pretensiones económicas para concretar los contratos.
De acuerdo a los datos relevados, en el inicio de este 2026 se observan valores de entrada que, en términos reales, resultan más competitivos. En algunos casos, los precios iniciales se ubicaron hasta un 38% por debajo de las expectativas previas a la desregulación, debido a la competencia entre oferentes.
Los desafíos del salario
Pese al optimismo del sector inmobiliario por la recuperación del stock, el acceso a la vivienda sigue condicionado por la situación económica general. Agrupaciones de inquilinos advierten que, si bien hay más inmuebles disponibles, el peso del alquiler sobre los ingresos familiares continúa siendo elevado, representando en promedio entre el 40% y el 50% de un salario medio en la provincia.
Perspectivas para 2026
Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios anticipan que la tendencia de crecimiento se mantendrá durante el año. La finalización de nuevos proyectos habitacionales y la desaceleración de la inflación asoman como factores clave para consolidar la previsibilidad contractual.
"El objetivo es sostener un mercado transparente donde la oferta y la demanda encuentren un equilibrio sin la necesidad de intervenciones que terminen retrayendo el mercado", concluyeron desde las cámaras del sector.